上海市既有多层住宅加装电梯简介

近年来,本市既有多层住宅加装电梯工作已成为社会关注和市民关心的热点。为了充分发挥协会的行业优势和协调作用,积极参与和服务社会的公益事业,受住建委相关部门的委托,上海市房屋修建行业协会承担了本市既有多层住宅加装电梯的政策咨询和服务指导任务。

为了能够更好的宣传、指导、服务和推进本市加装电梯的工作,协会特增设了加装电梯的网络平台,以方便广大市民和相关单位参考浏览。

加装电梯实施流程

业主前期工作

申请人(有意愿进行电梯增设的住宅所属小区业主委员会;未成立业委会的由所在地居委会;直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人)编制初步方案(房屋基本情况、初步设计方案、资金概算及筹措方案)。

业主前期工作

业主对初步方案达成共识,即:加装幢90%及以上业主同意(其他业主无明确反对意见),协议包括改造资金分摊、后期运行及维护保养费用方案及其它需要约定的重要内容等;物业管理区域内三分之二以上业主同意证明材料。申请人持相关材料向区房管局递交加装电梯申请。

申请实施计划

区房管局经审核后3个工作日内在小区范围内进行公示,公示期为7个工作日。对符合要求的在公示期结束3个工作日内下发实施计划。

规划审批并公示

申请人持加装电梯的建筑设计方案、方案公示图纸、区房管局下达的实施计划向区规土局送审设计方案。

区规土局经审核设计方案符合相关法规、规定的,在5个工作日内组织进行方案公示,公示期为10个工作日。

核发建筑工程规划许可证

方案公示后无明确反对意见的,申请人持相关材料向区规土局申请建设工程规划许可证。经审核施工图与公示方案一致,区规土局在5个工作日内核发建设工程规划许可证。

资金补贴

对经市既有多层住宅加装电梯工作协调小组确认并纳入既有多层住宅加装电梯试点范围的项目,业委会应委托小区物业服务企业填写《既有多层住宅加装电梯享受政府补贴申请表》,上报房管局并提供相关材料。

申领施工许可证与工程质量安全监督

申请人取得建设工程规划许可证后,进入“上海市住房和城乡建设管理委员会门户网站”,使用数字证书登录操作。网上操作完成后,申请人携带相关材料到项目所在区建交委申领施工许可证。

自材料接收日起3个工作日内,区建交委告知申请人现场审核时间,并自告知之日起3个工作日内完成质量安全措施现场审核。现场审核通过之日起3个工作日内,对符合条件的,颁发施工许可证并实施工程质量安全监督。

房屋安全性论证

申请人完成施工图设计文件后,向上海市修缮工程质量检测中心提请房屋安全性论证。检测中心收到材料并确认符合论证要求后,应在7个工作日内组织专家论证会,并于论证会召开3个工作日内出具专家论证意见。

竣工验收

加装电梯工程建设完成后,申请人可自愿向区归土局申请规划竣工验收;

加装电梯工程建设完成后,申请人应向区建交委办理竣工验收备案。

组织施工

申请人组织工程实施。

特种设备质量技术监督检验

电梯施工单位应于施工前书面告知所在区市场监管局并当场进行资料审核。

申请人委托电梯施工单位向市特种设备监督检验技术研究院申请安装监督检验,检验工作完成后,10个工作日内出具检验报告

在不晚于投入使用的30日内,向特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记。

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