上海市既有多层住宅加装电梯简介

近年来,本市既有多层住宅加装电梯工作已成为社会关注和市民关心的热点。为了充分发挥协会的行业优势和协调作用,积极参与和服务社会的公益事业,受住建委相关部门的委托,上海市房屋修建行业协会承担了本市既有多层住宅加装电梯的政策咨询和服务指导任务。

为了能够更好的宣传、指导、服务和推进本市加装电梯的工作,协会按照最新颁布的《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》的通知(沪建房管联【2019】749号),对原版面的内容进行了修改和调整,以方便广大市民和相关单位参考浏览。

加装电梯实施流程

业主前期工作

申请人(有意愿进行电梯增设的住宅所属小区业主委员会;未成立业委会的由所在地居委会;直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人)编制初步方案(房屋基本情况、初步设计方案、资金概算及筹措方案)。

业主前期工作

业主对初步方案达成共识,即:加装幢90%及以上业主同意(其他业主无明确反对意见),协议包括改造资金分摊、后期运行及维护保养费用方案及其它需要约定的重要内容等;物业管理区域内三分之二以上业主同意证明材料。申请人持相关材料向区房管局递交加装电梯申请。

开展前期评估

对居民提出加装电梯意愿的小区,街道(镇)应当委托建筑设计等专业单位,对小区加装电梯的规划要求、建筑条件、消防安全、小区环境等进行可行性评估,初步明确该小区加装电体整体设计要求。

达成共识

申请人就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商,并征求所在楼栋全体业主意见,经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。加装电梯拟占用小区业主共有部分的,应当征求建筑区划内全体业主意见,经建筑区划内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。

相关费用落实
编制设计方案

对加装电梯所需费用、电梯运行维护费用、修理及更新改造费用的筹措、分担及委托电梯管理单位等应达成一致意见,并签订相关协议。

依据小区加装电梯整体设计要求,编制加装电梯项目的建筑设计方案和施工图设计文件。

意愿征询结果公告

申请人在完成意愿征询、资金筹集等工作后,区房管部门指导业主委员会、居(村)民委员会在小区范围内将业主意愿征询结果进行公告。

规划许可

收到加装电梯建筑设计方案后,区规划部门5个工作日内在小区范围公示建筑设计方案,公示期为10个工作日。通过公示后,申请人向规划部门提交加装电梯建筑设计方案等材料办理规划许可手续,签订告知承诺书,手续完备,当场核发《建设工程规划许可证》。

房屋安全性论证

加装电梯的施工图设计文件应当通过相关部门委托组织的房屋安全性专家论证。材料符合论证要求的,论证组织单位7日内组织专家论证,并在论证会后3日内出具专家论证意见。设计单位应当按照专家论证意见,完善设计方案。

开工信息报送或施工许可

申请人向区建设行政管理部门上报加装电梯项目基本情况、勘察、设计、施工、监理单位相关合同信息、建设工程规划许可证、房屋安全性论证意见等材料。申请材料齐全、手续完备的项目,总投资额100万元以上的,可采取告知承诺审批的方式当场予以核发施工许可证;总投资额100万元以下的,办理开工信息报送手续。

电梯安装、使用登记

电梯安装企业向区市场监管部门填报安装施工企业资质情况、加装电梯项目的规划许可、开工,电梯安装等信息,接受检验机构对电梯的安装监督检验。申请人委托电梯施工单位在不晚于电梯投入使用后的30天内,向区市场监管局填报使用登记表,办理电梯使用登记。

竣工验收备案

加装电梯项目竣工后,申请人向区房管部门申请竣工验收,区房管部门会同区建设、规划资源等部门组织联合验收。

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